スマート変更登記
2026年06月30日
こんにちは！高橋です。
不動産の所有者の住所変更登記が義務になった事はご存知でしょうか。
2026年４月より義務化になりました。
不動産登記簿だけでは所有者が判明しない、判明しても所有者と連絡がとれない「所有者不明土地」の
増加が社会問題になっている事が義務化へとつながりました。
実際、私が業務をしていても散見されており、所有者様へコンタクトがとれない事があり、
その場合はご近所の方に聞いてまわる事もあります・・・
住所変更登記はもちろん自分でもできますが、手間がかかるので中々おっくうな作業かと思います。
司法書士の先生に依頼すれば費用はかかりますが、安心して確実に変更が可能です。
そこで政府は国民の負担軽減のため、あらかじめ検索用情報と呼ばれる項目を法務局に届けておけば、
住所変更登記の義務を履行したものとして扱う【検索用情報の申出」という仕組みを新設しました。
法務局の登記官が職権で住基ネットに照会を行い、住所変更登記を行います。
このサービスが「スマート変更登記」といいます。
申出は、法務省の「Webブラウザから、かんたん登記・供託申請」のサイトからオンラインで行う方法と書面の方法があります。
正当な理由なく住所変更登記の義務を怠ると、５万円以下の過料が適用されるおそれがあります。
この検索用情報の申出を行うと、正当な理由と認められ、罰則の対象外です。
施工日前の住所変更も義務なので、多くの人が対象になってきます。
ぜひ「スマート変更登記」を利用するために、「検索用情報の申出」をしませんか？
法律も少しずつ変わっていきます。不動産に関わる事お気軽に聞いて頂ければと思います♪
私たちもお気軽に寄って頂けるような店舗づくりを目指しています。
